ตำรับยาจีนทางใจ‏

๑  " ชมคนด้วยวาจา...มีค่ายิ่งกว่ามอบไข่มุกให้เป็นของขวัญ  ทำร้ายคนด้วยวาจา... 
สาหัสยิ่งกว่าทิ่มแทงด้วยหอกดาบ.."      "ซุนวู" 
๒ " คนอื่นช่วยเรา...เราจะจำไว้ชั่วชีวิต เราช่วยคนอื่น...จงอย่าจำใส่ใจ " "ฮั่วหลัวเกิง" 
๓  " มีชีวิตอย่างไร้คุณธรรม มิสู้ตายอย่างมีคุณธรรม ได้มาด้วยความคดโกง มิสู้ยอม 
เสียอย่างซื่อตรง..."     "หวังติ้งเป่า" 
๔  " น้ำใสสะอาดเกินไป...ย่อมไร้ซึ่งมัจฉา  คนที่เข้มงวดเกินไป......ย่อมไร้ซึ่งบริวาร " 
     "ปันกู้" 
๕   " ความไม่พอใจ...ความกลัดกลุ้มหงุดหงิด ควรจะเป็นสิ่งที่ทำให้เราฮึดสู้มากยิ่งขึ้น 
ไม่ควรเป็นสิ่งที่ทำให้เราท้อแท้ ..ห่อเหี่ยว ยอมจำนน ต่ออุปสรรค์..." "หลี่ต้าเจา" 
๖   " ในชีวิตของเรา..มิตรภาพเปรียบเสมือนโคมส่องสว่าง ดวงหนึ่ง....ซึ่งสาดส่อง 
จิตวิญญาณของเราให้สว่างไสว ทำให้ชีวิตของเรามี แสงสีอันงดงาม.." "ปาจิน"
๗.   " ตัวสกปรกก็คิดจะอาบน้ำ เท้าสกปรกก็คิดจะล้างเท้า แต่ใจสกปรก กลับไม่คิด 
ที่จะชำระใจ..."  "หยางว่านหลี่" 
๘.  " สุขสบายเกินไป..เส้นสายก็พลอยหย่อนยาน  จิตใจก็พลอยขลาดกลัว" "หูหลินอี้" 
๙.   " พูดน้อย กลุ้มน้อย ตัณหาน้อย นอนน้อย... ....ถ้าสี่อย่างนี้น้อย ก็ใกล้จะเป็น 
เซียนแล้ว"  "ซุนซือเหมี่ยว" 
๑๐. " คนที่เชื่อมั่นในตนเองมากเกินไป... เป็นคนที่โดดเดี่ยวอ้างว้างที่สุด!"  "ลู่ซู" 
๑๑. " ไม่มีอะไรแย่เท่ากับความเย่อหยิ่งอวดดี.... ผู้ที่คิดว่าตัวเองไม่ดีพอ คือ คนที่ดีพอ... 
ผู้ที่คิดว่าตัวเองดีแล้ว คือ ผู้ที่ดีไม่พอ...!" "ฟังเสี้ยวหยู" 
๑๒. " ต้องกล้าที่จะมองความจริง แม้ว่าความจริงอาจจะทำให้เราเจ็บปวดมากๆ" "จางจื้อซิน" 
๑๓. " ความอิจฉา เป็นอุปสรรคต่อมิตรภาพ... ความระแวงสงสัย..เป็นศัตรูตัวร้ายกาจ 
ของความรัก..ความรักถ้าปราศจากความ  ซื่อสัตย์จริงใจต่อกันเสียแล้ว ก็ไม่อาจเชื่อถือ 
ซึ่งกันและกันได้" "ซุนยาง" 
๑๔  " ยามมีควรคิดถึงความจน... ....ยามจนไม่ควรคิดถึงยามมี..!" "เจิงก่วงเสียนเหวิน" 
๑๕ " อย่าทำความชั่ว เพราะคิดว่าผิดนิดเดียว... อย่าละเว้นการทำความดี... เพราะคิด 
ว่าได้บุญกุศลแค่นิดเดียว..."  "เผยสงจือ" 
๑๖ " รู้เหตุผลไม่อับจน รู้กาละไม่ถูกด่า รู้ประหยัดไม่ขัดสน "  "ซูลิน" 
๑๗ " ใช้จิตใจที่ชอบตำหนิผู้อื่น...มาตำหนิตัวเอง..... ใช้จิตใจที่ชอบให้อภัยตัวเอง... 
ให้อภัยผู้อื่น.." "เจิงจิ้นเสียนเหวิน" 
๑๘ " ขี้เกียจแล้วยังฟุ่มเฟือย...ย่อมยากจน ขยันและประหยัด..ย่อมร่ำรวย.." "ก่วนจ้ง" 

๑๙ "…สูงส่งแต่ไม่เย่อหยิ่ง ชนะแต่ไม่ลำพอง ปราดเปรื่องแต่รู้จักลงเวที เข้มแข็ง 
แต่มีความอดกลั้น.."  "ขงเบ้ง" 
๒๐ "..ก่อนที่จะเอาชนะคนอื่น...จักต้องเอาชนะตัวเอง ให้ได้เสียก่อน ก่อนที่จะว่าคนอื่น... 
ควรพิจารณาดูตัวเองเสียก่อน ก่อนหน้าที่จะ รู้จักคนอื่น...ควรจะรู้จักตัวเองเสียก่อน.." 
    "หลี่ปุ๊เหว่ย" 
๒๑ " ผู้ที่รู้จักคนอื่นเป็นคนฉลาด.ผู้ที่รู้จักตัวเอง เป็นคนมีสติ.."  "เล่าจื้อ" 
๒๒ " การตกระกำลำบากเป็นมหาวิทยาลัยชั้นสูงในการฝึกฝนยอดคน..!!" "เหลียงฉี่เชา" 
๒๓ " สิ่งที่ตัวเราไม่ชอบ ...จงอย่าทำกับคนอื่น.." "ขงจื้อ" 
๒๔. " คนที่ทำได้อาจพูดไม่ได้...คนที่พูดได้อาจทำไม่ได้.!!" "ซือหม่าเชียน" 
๒๕. " คนเราหนีไม่พ้นความตาย...แต่ความหมายการตายนั้น ไม่เหมือนกัน... 
บ้างมีค่าหนักกว่าขุนเขา...บ้างไร้ค่าเบากว่าขนนก...!" "ซือหม่าเชียน"

ตำรับยาจีน ที่ปรุงพร้อมดื่ม โดยไม่ต้องชิม ที่เชื่อว่าเป็นยาอายุวัฒน 
สร้างคนให้มีคุณค่าในตัวเอง นำมาแจกจ่ายเผื่อได้นึกถึงเพื่อนที่ห่างไกล

ชำระค่าส่วนกลางเพื่อประโยชน์ส่วนรวม

       นับตั้งแต่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีผลใช้บังคับ ปัญหาที่พบบ่อย คือการละเลยต่อการบริหารจัดการสาธารณูปโภคภายในโครงการบ้านจัดสรร ผู้ซื้อบ้านจัดสรรไม่ได้รับการดูแล หรือได้รับบริการจากสาธารณูปโภคตามที่ได้ทำการโฆษณาไว้ เช่น เงื่อนไขเกี่ยวกับขนาดที่ดินแปลงย่อย ระบบและมาตรฐานของถนน ทางเดินเท้า ระบบระบายน้ำ ไฟฟ้า ประปา และบริการสาธารณะที่จำเป็น  
          ทั้งนี้ กฎหมายยังได้เปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการจัดการบริหารและดูแลรักษาสาธารณูปโภคภายในโครงการ หรือยกให้กับหน่วยงานท้องถิ่นของรัฐรับหน้าที่ทำแทน แต่สภาพความเป็นจริงที่เกิดขึ้นก่อนกฎหมายบังคับใช้ ผู้ประกอบการยังคงใช้สิทธิในสาธารณูปโภคแต่ผลักภาระค่าบริหารจัดการเป็นของคณะกรรมการหมู่บ้าน และเมื่อไม่มีเงินทุนเพียงพอก็จะมีผลให้สภาพแวดล้อมของหมู่บ้านเสื่อมโทรมลงและไม่น่าอยู่อาศัย
  
          ทางออกคือ การจัดให้มีนิติบุคคลบ้านจัดสรรขึ้นมา โดยมีอำนาจดำเนินการกำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค การอยู่อาศัย และการจราจรในหมู่บ้าน การเก็บเงินค่าใช้จ่ายเพื่อการบำรุงรักษา การจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก รวมถึงการดำเนินการอื่นตามที่กำหนดใน มาตรา 48 ของ พรบ.จัดสรร และมีลักษณะคล้ายกับนิติบุคคลอาคารชุดของกฎหมายอาคารชุด
  
          ผู้ซื้อบ้านจัดสรรทุกแปลง จึงมีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดสาธารณูปโภค โดยชำระเป็นรายเดือน ตามหลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด (แต่ยังคงเป็นปัญหาในหลายโครงการ โดยผู้อยู่อาศัย หรือเจ้าของที่ดินจัดสรรไม่ยินยอมจ่ายค่าใช้จ่ายในส่วนนี้)
  
          สำหรับข้อดีของการมีส่วนร่วมในการบริหารดูแลจัดการ คือทำให้ คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร สามารถบริหารงาน โดยมีกฎหมายรองรับการทำงาน ภายใต้พื้นฐานที่ว่าทุกคนมีสิทธิเป็นเจ้าของร่วม
  
          ผลที่ได้รับจากการบริหารจัดการและดูแลสาธารณูปโภคที่ดี คือ การมีคุณภาพชีวิตที่ดี มีสังคมดี สภาพแวดล้อมดี และเพื่อนบ้านที่ดี และยังอาจเป็นการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินให้มีสภาพที่ดีได้เป็นเวลานาน แต่สมาชิกในหมู่บ้านจะต้องร่วมผิดชอบบรรดาค่าใช้จ่ายเฉลี่ยร่วมกัน ขณะเดียวกันก็เป็นการรักษาสิทธิของสมาชิก โดยการตรวจสอบการบริหารงานของนิติบุคคลบ้านจัดสรรอย่างต่อเนื่อง (รวมถึงการตรวจสอบและจัดเก็บใบเสร็จรับเงิน เพื่อให้เกิดความถูกต้องและเป็นธรรมกับผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร)
  
          ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจัดสรรจึงต้องให้ความร่วมมือโดยการชำระค่าส่วนกลาง เพื่อสาหรับเงินเงินทุนในการบริหารจัดการสาธารณูปโภคต่าง ๆ ภายในหมู่บ้านจัดสรรนะครับ.

ดินสอพอง

ที่มา    http://dailynews.co.th

ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร-การเก็บค่าใช้จ่าย-การกำหนดค่าปรับ-การระงับนิติกรรม

1. ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคืออะไร

         ข้อบังคับ หมายถึง ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรซึ่งเกิดจากความเห็นชอบของผู้ซื้อที่ดิน จัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่ายตามแผนผัง โครงการที่ได้รับอนุญาตในคราวประชุมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเพื่อมีมติจัด ตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยสามารถดูตัวอย่างข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ที่เว็บไซต์กรม ที่ดิน www.dol.go.th และข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนี้จะไม่ระบุในทะเบียนนิติบุคคลหมู่ บ้านจัดสรร แต่จะเก็บไว้ในเรื่องราวการขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

2. นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภค ในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก

         โดยเมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจะกำหนดค่าใช้จ่ายและเสนอให้ที่ประชุมใหญ่ของ สมาชิกมีมติเห็นชอบ ดังนั้น อัตราค่าใช้จ่ายดังกล่าวจึงไม่ต้องยื่นคำขอจดทะเบียนต่อกรมที่ดินเนื่องจากถือว่าเป็นอัตราค่าใช้จ่ายที่ยอมรับจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วส่วนค่าใช้จ่ายในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือขนาดพื้นที่ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดนั้น คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางได้กำหนดหลักเกณฑ์ให้นิตบุคคลหมู่บ้านจัดสรรอาจ กำหนดค่าใช้จ่ายที่จะจัดเก็บในอัตราตามประเภทการใช้ประโยชน์ หรือขนาดของพื้นที่ แต่จะจัดเก็บค่าใช้จ่ายในอัตราเท่าใดต่อเดือน ก็ต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ดังกล่าวข้างต้น

3. สำหรับมาตรการที่ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกำหนดค่าปรับ

          กรณีที่ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคชำระเงินดังกล่าวล่าช้า จะต้องจ่ายค่าปรับตามอัตราที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครกำหนดนั้น คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ได้กำหนดไว้ ดังนี้

          (1) ที่ดินที่ใช้เพื่อประกอบการอุตสาหกรรมและที่ดินที่ใช้เพื่อประกอบการพาณิชยกรรม ต้องชำระค่าปรับในอัตราที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกำหนด แต่ต้องไม่เกินร้อยละสิบห้าของจำนวนเงินที่ค้างชำระ
          (2) ที่ดินที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม ที่ดินที่ใช้เพื่อที่อยู่อาศัย และที่ดินเปล่า ต้องชำระค่าปรับในอัตราที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกำหนด แต่ต้องไม่เกินร้อยละสิบของจำนวนเงินที่ค้างชำระ

4. การเรียกเก็บค่าใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะตามอัตราที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบ ตามมาตรา 53

         คือ ให้ผู้จัดสรรที่ดินกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายดังกล่าวไว้ในโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน ในครั้งยื่นคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน เมื่อผู้จัดสรรที่ดินได้รับใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินแล้ว ผู้จัดสรรที่ดินก็สามารถเรียกเก็บเงินค่าใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะได้ตามอัตราที่ได้รับอนุญาตนั้น แต่ถ้าผู้จัดสรรที่ดินไม่ได้กำหนดไว้ในโครงการ และวิธีการจัดสรรที่ดินในครั้งยื่นคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ก็สามารถยื่นขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการได้ในภายหลัง

5. การแจ้งระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

         ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร กำหนดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องมีหนังสือแจ้งให้ผู้ค้างชำระทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสิบห้าวัน เมื่อครบกำหนดแล้วให้แจ้งเป็นหนังสือต่อเจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือสาขา ซึ่งที่ดินตั้งอยู่พร้อมหลักฐานการแจ้งเจ้าของที่ดิน ดังนั้น เจ้าพนักงานที่ดินจึงไม่ต้องตรวจดูข้อบังคับในเรื่องอัตราการจัดเก็บ และไม่ต้องขอรายงานการประชุม

ข้อมูลโดย : สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สำนักงานเลขานุการกรม โทร.0-2221-5682, 0-2226-3073

ที่มา  http://www.reic.or.th/RealEstateForPeople/Topic-ProblemHome09.asp